GAL 703
105 apartamentos em um edifício modernista dos anos 1950, antes chamado Joaquim Mário.
Um comercial dos anos 1950 que virou moradia
O antigo edifício Joaquim Mário foi construído na década de 1950 para atender à demanda por espaços comerciais na região central de São Paulo. O prédio, com 7 pavimentos e traçado modernista, fazia jus à arquitetura da época: fachada sóbria e elegante, lojas no térreo, bom aproveitamento do terreno, diálogo com a rua.
Depois de reformas malsucedidas nas últimas décadas, o edifício foi perdendo seu brilho e acabou subutilizado nos últimos anos.
No início de 2021, atenta ao potencial do prédio, a Jive Investments convidou a Somauma para fazer o estudo de viabilidade técnica que mudaria para sempre a cara do edifício. Nascia aí o GAL 703.
A transformação
Em junho de 2022 foi iniciada a transformação. O GAL 703 é modificado interna e externamente. Cai a fachada de vidro e abrem-se varandas coloridas. As lojas se despedem das grades que as distanciam da rua e ganham acessos próprios. A relação do prédio com a calçada se amplia, afrouxa a fronteira que divide o público do privado e ajuda a regenerar o entorno.
GAL 703 ganhou 105 apartamentos, 15 por andar: 98 estúdios de 26 a 45 m², dos quais 7 são adaptados para receber pessoas com deficiência, e 7 apartamentos de 2 dormitórios com 64 m².
Todos os apartamentos são entregues com infraestrutura para receber ar-condicionado. As unidades contam também com boiler para aquecimento individual de água.
Viver com praticidade
Um novo andar na cobertura foi criado para se transformar em terraço com solário, salão de festas, churrasqueira, ducha, espelho d'água e espaços de convivência atravessados por um jardim de espécies nativas da mata atlântica.
Um elevador exclusivo para delivery foi instalado na portaria, oferecendo mais comodidade a quem vive no edifício.
A antiga garagem do edifício se transformou num espaço multiuso, composto de lavanderia, espaço para dar banho em animais de estimação, bicicletário e oficina. O prédio ainda conta com vagas para carga e descarga e para estacionamento de veículos de pessoas com deficiência física ou mobilidade reduzida.
Impacto
O projeto do GAL 703 teve o cuidado de pesquisar e incorporar alternativas sustentáveis antes, durante e depois da obra:
- Uso de lã feita de garrafas PET no preenchimento das paredes (70 mil garrafas de 1 litro retiradas)
- Substituição de espuma expansiva de poliuretano por versão inerte
- Uso de EPS reciclado no enchimento de lajes nos banheiros
- Coleta de resíduos recicláveis e não recicláveis pelo Instituto Muda
- Sistema de reúso que minimiza o consumo de água em sanitários e áreas comuns
- Adoção de jardins na cobertura para reduzir ilhas de calor
- Instalações adaptadas para placas fotovoltaicas com gerador
Estúdios
98 un. · 26–45 m²
2 dormitórios
7 un. · 64 m²
Total de unidades
105 em 7 pavimentos
Unidades acessíveis
7
- Terraço com solário, espelho d'água e ducha
- Jardim de cobertura com espécies nativas da Mata Atlântica
- Salão de festas e churrasqueira
- Elevador exclusivo para delivery
- Espaço multiuso com lavanderia, pet place, bicicletário e oficina
- Vagas de carga e descarga e vagas acessíveis
105
Apartamentos
70 mil
Garrafas PET reaproveitadas
2024
Ano de conclusão
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